نگاهی به تأثیر افزایش وام مسکن در بازار سرمایه

نگاهی به تأثیر افزایش وام مسکن در بازار سرمایه

بازار مسکن یکی از بزرگ‌ترین بازارها در ایران است که رونق و رکود در این بازار، وضعیت دیگر بازارها مانند بازار سرمایه را تحت‌الشعاع قرار می‌دهد. در چند سال گذشته رکود بر بازار مسکن سایه افکنده و این موضوع باعث شده تا افراد جامعه دیگر مانند گذشته، تمایل به سرمایه‌گذاری در این بازار نداشته باشند. بازار مسکن در سال ۱۳۹۵ به نوعی شرایط برزخی تجربه کرد؛ به این معنا که بازار دوره گذار از رکود به رونق را تجربه کرد اما نه وارد رونق شد و نه به وضعیت رکود، بازگشت؛ معمولاً در دوران برزخ، حجم خریدوفروش آپارتمان ابتدا با رشد مثبت ماهانه و سپس افزایش نقطه‏ای (افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل) همراه می‏شود اما یا این حال، بسیاری از کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند که وضعیت مسکن در سال ۱۳۹۶ در حد نرخ تورم و شاید کمی بیشتر رشد خواهد داشت. دولت یازدهم نیز در چند سال گذشته در راستای افزایش رونق در بازار مسکن تصمیمات تحریک‌کننده‌ای اتخاذ کرده و سقف وام خرید مسکن را در طول ۲ سال گذشته باهدف رونق بازار معاملات مسکن، از ۲۰ میلیون تومان به ۱۲۰ میلیون تومان رسانده است؛ با افزایش سقف وام مسکن و در صورت ایجاد تغییر در بازار مسکن، قطعاً این موضوع تأثیراتی در بازار سرمایه خواهد داشت. با توجه افزایش وام مسکن در این مطلب قصد داریم به تشریح تأثیرات احتمالی این موضوع در بازار سرمایه بپردازیم.

کارمزدها و نرخ خدمات در بازار سرمایه ایران

کارمزدها و نرخ خدمات در بازار سرمایه ایران

معاملات بورس اوراق بهادار و بازار سرمایه مانند هر مکانیزم پولی و مالی دیگر در ازای ارائه خدمات وجهی را به عنوان کارمزد دریافت می‌کند. شاید در ذهن همه ما این سوال پیش آید که در هنگام خرید و فروش اوراق بهادار در بازار سرمایه دقیقا چه مقدار کارمزد و یا مالیات بابت معاملات خود پرداخت می‌کنیم؟

  • نحوه محاسبه این ارقام به چه صورت است؟
  • این کارمزد به یک شرکت تعلق می‌گیرد یا بخش‌های مختلف این بازار نیز در آن سهیم هستند؟
  • سهم هر یک از ارکان متولی این بازار از کارمزد پرداخت شده چه مقدار خواهد بود؟

برای پاسخ به این سوال سعی کردیم  با شرح چندین مثال و رسم جداول مربوطه، نمونه هایی کامل از خرید و فروش سهام و اوراق مشارکت در بورس اوراق بهادار تهران و نحوه محاسبه انواع کارمزدهای آن را توضیح دهیم تا جزئیات کامل نحوه محاسبات کارمزد روشن شود.

شماره تلفن و آدرس شعب کارگزاری آگاه در تهران و سایر شهرها

شماره تلفن و آدرس شعب کارگزاری آگاه در تهران و سایر شهرها

کارگزاری آگاه در شعب خود واقع در تهران و بسیاری از شهرهای دیگر،آماده ارائه خدمات به هم‌میهنان گرامی است. علاوه بر مراجعه حضوری به کارگزاری، متقاضیان می توانند به صورت غیرحضوری و از طریق سامانه آگاه اکسپرس اقدام به دریافت کدبورسی یا کد آنلاین سهام نمایند. شعب فعال کارگزاری آگاه در حال حاضر به شرح جدول زیر است.

قوانین و مقررات معاملات برخط بورس اوراق بهادار تهران

قوانین و مقررات معاملات برخط بورس اوراق بهادار تهران

فعالیت در هر حرفه، مستلزم آگاهی از قوانین و دستورالعمل‌های مصوب آن است. این قوانین که موجب ایجاد وحدت رویه و جلوگیری از بی نظمی و سردرگمی است، راهگشای فعالین حرف و مشاغل خواهد شد. در بازار بورس و اوراق بهادار ایران نیز، قوانینی از سوی سازمان بورس اوراق بهادار وضع گردیده است که دانستن آن لازمه فعالیت کاربران سامانه معاملات برخط است.

اوراق امتیاز تسهیلات مسکن (تسه) در معاملات فرابورس اوراق بهادار

اوراق امتیاز تسهیلات مسکن (تسه) در معاملات فرابورس اوراق بهادار

تسه یا اوراق امتیاز تسهیلات مسکن، اوراق بهاداری است که در بازار عادی فرابورس ایران معامله می‌شود و منتشر کننده آن بانک مسکن است. این اوراق به صاحبان حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز بانک مسکن تعلق می‌گیرد و قابلیت معامله در بازار فرابورس را دارد.

اوراق تسهیلات مسکن، پانزدهم هر ماه به دارندگان حساب مذکور اعطا می‌شود که هر برگه آن ارزش ۵,۰۰۰,۰۰۰ ریال تسهیلات را دارد. نماد معاملاتی این اوراق پس از انجام مراحل قانونی و سپرده شدن نزد شرکت سپرده‌گذاری مرکزی و تسویه وجوه در ابتدای ماه بعد در بازار فرابورس بازگشایی شده و قابل معامله خواهد بود. سقف این تسهیلات برای احداث، خرید و تعمیر واحد مسکونی متفاوت است.